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Erwitte:
Doppelhaushälfte in Erwitte

Objekt-Nr.: 102025

Flur

Gäste-WC

Wohnzimmer

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Garten

Badezimmer

Treppe EG

Heizung

Garten

Preis:
298.000 €

Wohnfläche ca.:
114 m²

Grundstück ca.:
300 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer charmanten Doppelhaushälfte in Erwitte, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die Doppelhaushälfte aus den Dreißigern bietet auf 114 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Mit insgesamt vier Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, genießen Sie genügend Platz zur Entfaltung. Der großzügige Garten auf einem Grundstück von 300 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Kindern viel Raum zum Spielen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ca. Angaben. Es wird momentan durch das Vermessungsamt neu vermessen.

Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Zeitgemäße Bodenbeläge wie Laminat und PVC, Fliesen und Teppichboden sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern bieten auch praktische Vorteile: Parkett verleiht den Räumen eine warme Eleganz, Fliesen sind pflegeleicht und ideal für stark frequentierte Bereiche, während Teppichboden für Komfort und Gemütlichkeit sorgt.…

Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Zentralheizung mit Öl als Befeuerungsart, was für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und gleichzeitig kosteneffizient ist. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet mit einer entspannenden Badewanne und einem Fenster für Tageslicht besonders angenehme Momente der Erholung. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort des Alltags erheblich.

- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, Teppichboden
- Zentralheizung mit Ölbeheizung
- modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Bad
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Garage
- Im Heizungskeller und im DG jeweils ein Abstellraum

Erwitte gilt als bevorzugter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine gepflegte Wohnanlage, die das ruhige Umfeld ergänzt. Die Stadt bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie ein gut ausgestattetes Krankenhaus, was den Alltag erleichtert. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gestaltet, sodass Sie schnell umliegende Städte erreichen können. Kita und Schule fußläufig erreichbar.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2014-2012 schrittweise modernisiert und präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen Zustand.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 2

Provision: 3,57% inkl. Mwst.

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Keller: Abstellraum

Umgebung: Wohnanlage

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1936

Bauphase: Haus fertig gestellt

Mieteinnahmen p.a.: 9.000 €

Verfügbar ab: Nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

Zustand: modernisiert

Energieklasse: BEA

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

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